Zakup nieruchomości pod wynajem w Warszawie

Poszukując sposobu na przychód pasywny i jednocześnie chcąc, aby był on jak największy, wielu z nas decyduje się na zakup nieruchomości. Poza miejscowościami turystycznymi, są jeszcze inne, w których jest to opłacalne i w których popyt na mieszkania jest i jeszcze przez długi czas będzie stał na wysokim poziomie. Według badań rentowności jednym z najlepszych miast do inwestowania jest Warszawa
– w stolicy rynek nieruchomości jest najbardziej stabilny, a duża liczba znakomitych lokalizacji sprawia,
że znalezienie odpowiedniego lokalu również nie powinno być problemem.

Jak skutecznie ulokować pieniądze ?

Inwestując w mieszkanie pod wynajem najbardziej istotny powinien być dla nas potencjalny zysk i szybkość zwrotu poniesionych kosztów. Jeżeli rentowność netto jest na poziomie 5-6 procent oznacza to bardzo dobry wynik. Uzyskać można go jednak po dokładnym zaplanowaniu inwestycji i wyboru odpowiedniej nieruchomości.

A pod uwagę należy wziąć kilka czynników :

lokalizację – tutaj największe znaczenie ma oczywiście bliskość do centrum miasta, bowiem im bliżej, tym wyższa cena najmu. Warto również zwrócić uwagę na to czy w okolicy znajdują się uczelnie wyższe, sklepy, miejsca kulturalne i rozrywkowe, przystanki autobusowe/tramwajowe itd. Warto pamiętać, że chociaż nieruchomości w centrum cieszą się dużą popularnością, są drogie (nawet kilkanaście tysięcy złotych za m2), więc nie każdy będzie mógł sobie pozwolić na taką inwestycję. Alternatywą mogą być mieszkania położone w spokojnych okolicach z dobrym dojazdem do centrum – te również znajdują swoich wielbicieli. Przykładem może być tu enklawa nowego budownictwa na warszawskich Odolanach, z której dojazd zajmuje 10-15 minut do centrum Warszawy. Dodatkowo przylega ona do czterech parków, w trakcie budowy jest piąty, mały park u zbiegu ulic Jana Kazimierza i Sowińskiego. Jest także plan połączenia tej enklawy dodatkową linią tramwajową idącą prosto do Ronda ONZ przez ulicę Kasprzaka
( tramwajnakasprzaka.pl );
powierzchnia oraz ilość pokojów – zgodnie ze statystykami największym zainteresowaniem wśród wynajmujących cieszą się małe mieszkania, najczęściej kawalerki albo 2-3 pokojowe. Jest to korzystne dla inwestora, bo takie nieruchomości są tańsze, a czynsz najmu jest tylko niewiele mniejszy niż w przypadku tych lokali o większej powierzchni;
stan – najlepiej kupić mieszkanie wykończone pod klucz – prosto od dewelopera albo świeżo po remoncie. Wynajmujący poszukują komfortu, a nam przecież nie zależy na tym, aby zakupić zaniedbane mieszkanie, które wymagać będzie dodatkowych inwestycji w postaci remontu;
rozmieszczenie pokoi – nie kupujmy mieszkań, w których pokoje są przechodnie, a kuchnie znajdują się w salonach. Szczególnie niekorzystne jest to dla tych inwestorów, którzy chcą wynajmować mieszkanie studentom – im takie rozmieszczenie pomieszczeń odpowiada najmniej. W ogłoszeniach nieruchomości często spotykamy staroświeckie określenia mieszkanie rozkładowe albo pokoje w amfiladzie. Rozkładowe - to właśnie takie, które nie ma pokojów przechodnich, natomiast pokój w amfiladzie to niestety synonim pokoju przechodniego.

Tak czy nie ?

Zastanawiając się nad tego typu inwestycją trzeba wziąć pod uwagę wszelkie za i przeciw. „Za” to na pewno bardzo dobre zyski (rentowność dużo wyższa niż np. w przypadku lokat bankowych), a „przeciw” to z pewnością ilość czasu, jaką trzeba poświęcić na znalezienie odpowiedniej nieruchomości, jej zakup, a następnie przeprowadzenie wszystkich formalności związanych z wynajmem. Nie ulega jednak wątpliwości, że zakup nieruchomości w Warszawie, a następnie przeznaczenie ich na wynajem to od wielu lat dobry sposób na stabilny przychód pasywny.

Adres na siedzibę i do korespondencji

Na koniec warto przypomnieć, iż jeśli wynajem swoich nieruchomości chcesz rozliczać w postaci działalności gospodarczej albo masz spółkę zoo, która ze swoich środków zakupiła mieszkania na wynajem to taki adres jak wirtualne biuro jest dobrym miejscem na siedzibę działalności gospodarczej lub spółki, adres otrzymywania listów od urzędów np. w sprawie podatku od nieruchomości czy opłat za użytkowanie wieczyste.

Autor : Maciej Wiśniewski.
Data utworzenia : 22 lipca 2016 r.